Asumisoikeusasuminen on omistus- ja vuokra-asumisen väliin sijoittuva asuntojen hallintamuoto. Asumisoikeusasunnon asumisturva vastaa omistusasunnon asumisturvaa, koska asumisoikeussopimusta ei voi talonomistajan puolesta sanoa irti eikä sitä voi tehdä määräaikaiseksi. Asumisoikeusasuntoja on rakennettu Suomessa vuodesta 1991 lähtien.

Asumisoikeusasunnon haltija sijoittaa asuntoonsa 15 % asunnon hankintahinnasta, asumisoikeusmaksun. Loput (85 %) asunnon hankintahinnasta rahoitetaan valtion aravalainalla tai korkotukilainalla. Asumisoikeus säilyy, kun asunnon haltija huolehtii kuukausittain käyttövastikkeen maksamisesta ja muista asumisoikeussopimuksen mukaisista velvoitteista. Asumisoikeusasuntoa tulee käyttää omana vakituisena asuntonaan. Asumisoikeuden voi jättää myös perinnöksi ylenevässä tai alenevassa polvessa. Asumisoikeusasuntoa ei tarvitse eikä sitä voi lunastaa omaksi missään asumisen vaiheessa.

Kuka voi saada asumisoikeusasunnon?

Asumisoikeusasuntoja voivat hakea kaikki 18 vuotta täyttäneet ja tarve-ehdot täyttävät henkilöt. Tarve-ehtoina on että hakija ei saa omistaa kohtuullisen asumistason mukaista omistusasuntoa eikä hakijalla saa olla varoja sen hankkimiseen. Asumisoikeusasunnon saaminen on mahdollista hakijan tuloista riippumatta. Myöskään asumisoikeusasunnon kokoa ei rajoiteta, eli käyttöön voi saada asunnon, joka vastaa tuleviakin tarpeita. Hakijan tiedot tarkistetaan ennenkuin asumisoikeus myönnetään.

Asumisoikeusasunnon tarve-ehto ei koske 55 vuotta ja sitä vanhempia hakijoita. Myöskään asumisoikeusasunnosta toiseen vaihtavalta ei tarve-ehdon täyttämistä vaadita. Jos ehdot täyttäviä hakijoita ei ole, voidaan haussa asumisoikeusasuntoon hyväksyä muukin hakija.

Järjestysnumero

Asumisoikeusasunnon saamiseksi haetaan kunnalta järjestysnumero. Hakemuslomake ja ohjeet saat tästä. Lisäksi on ilmoittauduttava Oy Vaasan Asumisoikeudelle. Asunnot jaetaan järjestysnumeron mukaisesti, pienimmän järjestysnumeron haltijalla on etuoikeus asumisoikeusasuntoon. Oikeus vaihtaa asumisoikeusasuntoa samalla järjestysnumerolla on voimassa vuoden 2008 loppuun asti.

Asumisoikeussopimus lainan vakuutena

Asumisoikeusasunnon hallinta perustuu talon omistajan ja asumisoikeuden haltijan väliseen asumisoikeussopimukseen. Asumisoikeussopimus on arvopaperi, joka kelpaa asumisoikeusmaksua varten mahdollisesti otettavan pankkilainan vakuudeksi. Asumisoikeusmaksua varten otetun henkilökohtaisen pankkilainan korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa.

Asunnon kunnossapito ja lisävarusteiden hankkiminen

Asunnon kunnossapidosta vastaa asunnon omistaja. Omistusasunnon omistajan tavoin voi asumisoikeuden haltija päättää asuntonsa varustetasosta; hän voi itse hankkia asuntoonsa haluamiaan lisävarusteita sekä tehdä siellä tarvitsemiaan muutostöitä. Näistä on kuitenkin etukäteen sovittava Oy Vaasan Asumisoikeuden kanssa. Talonomistajan suostumuksella tehdyistä töistä on mahdollista saada korvausta asunnosta luovuttaessa.
Lue tästä lisää muutostöistä.

Asumisoikeusasunnosta luopuminen

Asumisoikeussopimuksen irtisanomisaika on 3 kk ja irtisanominen on tehtävä kirjallisena Oy Vaasan Asumisoikeudelle. Velvollisuus maksaa kuukausittaista käyttövastiketta on voimassa, kunnes asumisoikeus siirtyy uudelle asukkaalle tai talonomistajalle. Luopuessaan asumisoikeusasunnosta saa asumisoikeuden haltija takaisin sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksin muutoksella tarkistettuna sekä mahdollisen korvauksen asuntoon hankkimistaan lisävarusteista muutostyöohjeittemme mukaisesti.